記者探訪發(fā)現(xiàn)民用房實為商住兩用房，不少網(wǎng)友還遭遇電話轟炸、先交押金等“套路”

　　網(wǎng)絡(luò)博主向記者推薦精裝房時號稱“民用水電”，可記者線下探訪發(fā)現(xiàn)并非如此

　　記者 徐馳

　　“上海市中心200平方米大平層，600萬元不到”“78平方米可靠房源，到手200萬”“有興趣的話，可以私信跟后臺聯(lián)系”……在各大短視頻平臺，充斥著大量房源推介，各種宣傳讓人眼花繚亂，價格之低更令人咋舌。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這許多聽上去“價廉物美”的房子，實際上卻是“鏡花水月”，誘使購房人一步步陷入泥潭。對此，行業(yè)資深人士透露，“網(wǎng)上賣房”模式已經(jīng)發(fā)展成為行業(yè)“黑灰產(chǎn)”，背后暗藏獲取流量、套取信息、騙取押金等“套路”。

　　“低價實惠”房充斥平臺

　　打開小紅書平臺，搜索“房源”“好房”等關(guān)鍵詞，瞬間彈出近千條筆記�！办o安區(qū)大平層，248平（方米）送50平（方米）花園大平層僅870萬”“浦東陸家嘴270平（方米）帶露臺江景大平層僅950萬”“黃浦區(qū)實惠3房好房，總價350萬，錯過不再有”……通過查詢后發(fā)現(xiàn)，博主們曬出的“低價好房”，無論是均價還是總價，均低于周邊相鄰地段房價的20%至30%左右。

　　而在其他視頻平臺，也有一批貼著“低價”“實惠”“不可錯過”標簽的“房源”。記者觀察到，發(fā)布方式有兩種：一是直接發(fā)視頻。例如，一個“房產(chǎn)博主”的視頻號“作品集”內(nèi)，羅列著近百條短視頻，其封面往往是一張模糊的房產(chǎn)照片，點開一看，視頻全程用彩色的大號字體“38萬即可購買”“上海最便宜房子”“獨立產(chǎn)證，當(dāng)天可過戶”等宣傳語；二是開直播，在直播間里“侃侃而談”，有的“主播”為“博出位”，直接大聲喊出：“要‘上車’的親們，‘關(guān)注’左上角后直接私信我們，現(xiàn)在有人免費帶看房源�！�

　　在“快手”等短視頻平臺上，同樣充斥著各類打著低價好房旗號的視頻作品。它們當(dāng)中，絕大部分并沒有明確的地址信息，有些是以第一視角直接在房間內(nèi)拍攝，有些則是幾張圖片滾動播放，僅憑這些細節(jié)，根本難以辨別房源的真實性。

　　現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)民用變商住

　　網(wǎng)上“低價房源”真的存在嗎？為進一步探清真相，記者選中一套“南京西路180平（方米）純居住精裝現(xiàn)房，總價500萬（元）”的推薦房源，私信詢問發(fā)布該房源的小紅書博主，對方立即“秒回”：“您好呀，您看的那套上海靜安南京西路純居住的180平方米精裝現(xiàn)房，報價500w（萬元），真實在售的，民用水電，感興趣麻煩您VX（微信），我加您把具體的項目資料發(fā)您看一下�！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，聊天框內(nèi)有“立即預(yù)約”和“電話聯(lián)系”兩個選項。無論是哪種方式，都必須留下個人手機號等真實信息。

　　記者發(fā)送信息僅2分鐘后，就有一個“180”開頭的電話打來。“您好，是不是要來看房子？要看哪套？”記者提出：“不是早已選定南京西路上的那套房子嗎？”對方馬上改口稱，是“同事”沒及時告知。隨后，記者與對方約定，一同前往南京西路實地看房，在地鐵站附近碰面后，一名男子自稱是中介經(jīng)理，示意記者先“跟他走”，一路來到武定路后，對方才煞有其事地表示，“成熟”房源就在這里。

　　記者跟隨他走進一棟商務(wù)樓的15樓，發(fā)現(xiàn)這里本是一整層辦公樓，如今被隔成4間，各自獨立。推開大門，房型十分奇怪：號稱180平方米的建筑面積，“客廳”就占去120多平方米，中間突兀地用移動門“隔”出一間“兒童房”，小臥室亦為一間辦公室改造而來。房間內(nèi)，只有一個簡易的半開放廚房和衛(wèi)生間，角落的淋浴房似為臨時搭建�！罢f好的‘大平層’，原來是指‘商住兩用’房？”面對記者質(zhì)疑，對方滿臉堆笑：“您一樣可以入住，這里除了水電煤貴一點，這地段、這環(huán)境、這采光，都很好啊……”他邊說邊拉開窗簾，還直言價格可以往下“再談?wù)劇薄?/p>

　　記者以對方“不誠信”為由脫身后，沒想到幾分鐘后電話再次響起。另一名“房產(chǎn)中介”稱，在黃浦區(qū)馬當(dāng)路上有一套“好房”，可以馬上去實地看看。記者打車來到現(xiàn)場后，發(fā)現(xiàn)約定的位置是一處綠地，周邊并無樓盤。一名身穿沖鋒衣的男子“閃現(xiàn)”后，自稱是“專屬中介”。

　　“房子呢？”

　　“哥要看哪里的房子，市中心還是郊區(qū)？我這里都有。”說話間，他掏出手機，打開一個網(wǎng)站，表示可以隨意挑選，記者以看不到現(xiàn)房為由借故離去。不承想，此后幾天，不斷接到各種房產(chǎn)推銷的電話，不勝其擾。

　　網(wǎng)友稱黑中介套路多

　　實際上，記者的經(jīng)歷并非偶例，多位網(wǎng)友均遭遇了類似“套路”，線上承諾的低價房源，實際往往“虛大于實”。劉先生坦言，他因工作繁忙，沒空去線下實體中介門店看房。等他在網(wǎng)上相中一套房子，想著過幾天想再“回看”時，原始鏈接已遭刪除。陸女士則說，她在線上看了房，留下手機號碼后，立即遭到“電話轟炸”�！昂脦讉�名字都沒聽說過的中介公司找到我，嚇得我那幾天都不敢接陌生電話！”

　　記者看到，多個平臺博主發(fā)布的短視頻“流量”往往都不低，小紅書筆記的“愛心數(shù)”最高有近2000個，微信視頻號博主的實時觀看量“輕松破萬”。評論區(qū)里、直播間內(nèi)，甚至還有不少疑似“水軍”的賬號，不斷留言、發(fā)彈幕、炒熱度。這些“賣房中介”往往采取線上引流的方式，先將熱度“拱起來”，吸引網(wǎng)友的眼球，再實施下一步操作。

　　還有網(wǎng)友分享了自己看房被坑錢的經(jīng)歷：看似“誠意滿滿”的中介經(jīng)理，將買房人帶到實地后，拿出一張“預(yù)看合同”，表示要“先交押金才能往下談”。等到轉(zhuǎn)賬之后，再次聯(lián)系該中介，要么關(guān)機要么被拉黑，結(jié)局就是“人去房空錢泡湯”。

　　業(yè)內(nèi)提醒警惕假房源

　　對于網(wǎng)上充斥的各種“低價房源”，在房產(chǎn)業(yè)從業(yè)15年的資深人士“小批”接受記者采訪時表示，作為消費者來說，不管是買房還是租房，不論在哪個平臺，如果房產(chǎn)的價格明顯低于市場價，就需警惕是否為“虛假房源”。她表示，網(wǎng)上所謂的“低價賣房”已經(jīng)發(fā)展成為行業(yè)“黑灰產(chǎn)”。“如今，部分社交網(wǎng)站和自媒體博主都會涉獵房產(chǎn)交易領(lǐng)域，他們在本質(zhì)上沒有穩(wěn)定獲得客源的渠道，就會想一些‘歪門邪道’，其中，就包括‘以次充好’‘貨不對板’甚至完全虛構(gòu)房源�！�

　　“小批”舉例說明，以“商住兩用”來冒充“純住宅”，是部分業(yè)內(nèi)無良中介慣用的伎倆之一。“以此為例，房屋的材質(zhì)、隔音效果、物業(yè)配套都沒法跟上。甚至還涉嫌‘非改居’，等購買以后再獲悉無法入住時，賣家早就跑遠了�！彼�還指出網(wǎng)上低價房源的背后，大多隱藏著別有用心的目的，要么是吸引眼球獲取流量，要么是獲取購房者個人信息加以利用，甚至一步步將購房者拉入精心設(shè)計的騙局，牟取錢財。

　　對此“小批”提醒，市民應(yīng)盡量選擇業(yè)界認可的“大平臺”。首先，它有內(nèi)部自查自糾資質(zhì)；其次，房地產(chǎn)是交易頻率較低、交易金額巨大的行業(yè)。一般而言，大品牌和業(yè)內(nèi)資深房產(chǎn)經(jīng)理都會更愛惜自己的羽毛，不會為了一兩套房產(chǎn)的成交，而“知假造假”欺騙消費者。在她長期的從業(yè)經(jīng)驗中，也總結(jié)出一些經(jīng)驗，若發(fā)現(xiàn)虛假宣傳，應(yīng)及時截圖或錄音，作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)。只有共同凈化環(huán)境，才能讓行業(yè)生態(tài)變得更好。

　　>>>最新進展

　　本市出新規(guī)整治亂象

　　在各大視頻平臺發(fā)布房源信息，真的能不受約束嗎？記者了解到，本市已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定，對新媒體平臺發(fā)布的房源信息進行了進一步規(guī)范。

　　3月12日，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布的工作提示》，明確提出，依據(jù)管理部門要求，為規(guī)范新媒體平臺房源內(nèi)容，打擊編造發(fā)布不實房地產(chǎn)信息的行為，營造清朗網(wǎng)絡(luò)空間和良好房地產(chǎn)市場秩序，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)范房源信息發(fā)布。

　　具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的新媒體平臺注冊用戶，通過新媒體平臺發(fā)布涉及上海市房源的短視頻、圖文帖等，不得含有這些內(nèi)容：第一，使用“拋售、砸盤、跳水、腰斬、暴跌、大跌、撐不住了”等夸張性廣告語。第二，故意報低房源實際價格，或只標注首付價格且不作說明。第三，對非居住房源使用“公寓、商住、大平層、不限購”等誤導(dǎo)性表述，或包含住宅功能的誤導(dǎo)性描述。第四，其他不實內(nèi)容。

　　對于涉及違法廣告、虛假宣傳的行為，管理部門將依法進行查處。經(jīng)查實違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員，將依據(jù)“黑名單管理規(guī)定”納入行業(yè)“黑名單”。